中信房屋副總劉天仁表示，包租代管社會(huì)住宅，近6成多屋族不埋單 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中信房屋副總劉天仁表示，包租代管社會(huì)住宅，近6成多屋族不埋單
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  • 中信房屋副總劉天仁表示，包租代管社會(huì)住宅，近6成多屋族不埋單
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】蔡英文政府計(jì)畫8年內(nèi)推出20萬(wàn)戶社會(huì)住宅，其中8萬(wàn)戶將以「包租代管」民間空屋及透過(guò)容積獎(jiǎng)勵(lì)方式回饋取得。不過(guò)根據(jù)中信房屋2016年第2季購(gòu)屋意向與行為調(diào)查報(bào)告指出，有高達(dá)近6成的多屋族，因擔(dān)心未來(lái)房客繳不出房租，不願(yuàn)提供閒置空屋作為社會(huì)住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議，未來(lái)內(nèi)政部思考「包租代管」民間空屋相關(guān)政策時(shí)，若由政府或國(guó)銀行庫(kù)擔(dān)任保證人，將可提高房東出租誘因。
 
新政府將在未來(lái)8年內(nèi)推出20萬(wàn)戶只租不售的社會(huì)住宅，未來(lái)，將以「新建」及「去化餘屋」雙管齊下，以兌現(xiàn)社會(huì)住宅支票。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)空屋數(shù)約70萬(wàn)戶，新政府若能善用「空屋」，並引導(dǎo)至租賃市場(chǎng)，作為社會(huì)住宅，不僅能去化供給量，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，更能解決青年及弱勢(shì)族群的居住問(wèn)題。
 
中信房屋副總劉天仁表示，根據(jù)中信房屋第二季購(gòu)屋意向與行為調(diào)查報(bào)告結(jié)果顯示，有高達(dá)58.7％的多屋族受訪者不願(yuàn)將閒置空屋提供作為社會(huì)住宅使用，僅有41.3％的民眾支持政府的包租代管社會(huì)住宅政策；若再深究受訪者不願(yuàn)提供閒置住宅作為社會(huì)住宅的原因，其中擔(dān)心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1％最高；其次是擔(dān)心租金不符合期待占26.6％；另外擔(dān)心未來(lái)房屋出售時(shí)，價(jià)格會(huì)下跌的比例則占23.3％。
 
 
劉天仁表示，新政府社會(huì)住宅政策的大方向已確立，但相關(guān)細(xì)節(jié)並不明確。以包租代管機(jī)制來(lái)說(shuō)，未來(lái)是否為政府作二房東，直接承租出租人之空屋，再以二房東之角色出租？亦或是政府僅作為出租人及承租人之磋合媒介？或是給予出租人免獲利所得之優(yōu)惠？由於包租代管的機(jī)制或誘因不同，將影響出租人的意願(yuàn)。
 
劉天仁建議，不管未來(lái)包租代管以何種機(jī)制進(jìn)行，政府將扮演重要的角色。由於社會(huì)住宅的承租人屬於弱勢(shì)族群或青年，對(duì)出租人而言，社會(huì)住宅租金本就相對(duì)市場(chǎng)低，但卻有收不到租金的風(fēng)險(xiǎn)，以投資的角度思考，是屬於低報(bào)酬、高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。未來(lái)若由政府或國(guó)銀行庫(kù)擔(dān)任承租人之保證人，或許將可減少出租人之疑慮。